2016年营改增最新政策解读

       2016年3月5日，营改增全面实施的号角吹响后，税务总局与各地区税局紧锣密鼓地布局。2016年3月24日，大家期待已久的《营业税改证增值税试点实施办法》下发了，与此同时，实施细则及配套文件也相继亮相。

       2016年营改增的征税范围销售服务：交通运输服务、电信服务、建筑服务、生活服务、现代服务、金融服务、邮政服务。

       销售无形资产：指转让无形资产所有权或者使用权的业务活动。无形资产是指不具实物形态但能带来经济利益的资产，包括技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权、其他权益性无形资产。

       销售不动产：指转让不动产所有权的业务活动。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物。

2016年营改增的两大亮点

一、不动产纳入增值税的抵扣范围，减税力度最大建筑业和房地产业适用11%的税率，金融业和生活服务业适用6%的税率。新增不动产所含增值税，所有行业都可以抵扣，减税力度最大。几乎每个企业都会购买或租赁不动产作为厂房、门店、办公用房等。将不动产纳入增值税的抵扣范围，能够为所有行业带来更大规模的减税，可减缓企业面对当前经济下行的压力。例如企业1千万的不动产投资，能够得到110万元的税收减免，这样就有更多资金支持企业转型发展。

二、个人二手房交易，税率平移税负不变个人二手房交易由缴营业税改为缴增值税，基本平移了营业税现有的税收优惠政策，未因税制转换增加企业和个人税收负担，给广大群众吃了一颗定心丸。

       个人转让不足2年的住房，按5%的征收率缴增值税；个人转让2年以上的普通住房，免征增值税；

       在北上广深，个人转让2年以上的非普通住房，以销售收入减购买住房价款后的差额，按5%的征收率缴纳增值税。

       营改增后增值税抵扣凭证有哪些2016年7月1日起，停止使用货物运输业增值税专用发票。营改增后，增值税抵扣凭证7有种：

（1）增值税专用发票

（2）税控机动车销售统一发票

（3）海关进口增值税专用缴款书

（4）农产品收购发票

（5）农产品销售发票

（6）出口货物转内销证明

（7）税收缴款凭证。

       总体而言，此次营改增全面实施方案，基本延续了现有的营业税税收优惠政策，并对生活服务业等小规模纳税人采取3%的简易征收率，保证税制转换的平稳过渡。对于初创及小微企业，如果对营改增不知所措，不妨将纳税申报等事务交给企业街代办，目前正推出代理公司财账99元/月的活动。

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